Woonschip kopen? Let op deze 5 dingen

Altijd al gedroomd van op het water wonen? Wie de stap van wal naar schip zet, zal ontdekken dat er op het water andere regels gelden. Hier vijf dingen die je zeker moet weten. 

Scheepsverzekeraar EOC geeft in het eigen periodiek Varende Vrienden regelmatig adviezen en tips die nuttig kunnen zijn voor (toekomstige) scheepseigenaren.

1. Staat van het schip

Een woonschip, en dus ook een varend museumschip waar op gewoond wordt, is wettelijk gezien een bouwwerk dat aan een aantal voorschriften moet voldoen. EOC adviseert om altijd een aankoopkeuring uit te laten uitvoeren door een expert. Dit is belangrijk voor het vaststellen van de waarde van het object, maar ook als controle of het schip aan de wettelijke eisen voldoet. EOC voert geen aankoopkeuringen uit, maar keurt wel het onderwaterschip als een stalen schip in de verzekering komt.

2. Koopovereenkomst

Zorg ervoor dat de koopovereenkomst duidelijk aangeeft in welke staat het schip wordt verkocht, welke rechten de koper heeft om informatie op te vragen of de woonboot te inspecteren en wat er gebeurt indien achteraf een mankement wordt vastgesteld.

De koopovereenkomst dient altijd schriftelijk opgesteld en ondertekend te worden. Op deze manier worden de afspraken over en weer goed vastgelegd en heb je iets om op terug te vallen indien de koop niet zo vlekkeloos verloopt als vooraf gehoopt. Wij zien helaas nog te vaak dat partijen uitgaan van een mondelinge afspraak.

3. Ligplaatsvergunning

Voor de ligplaats is een ligplaatsvergunning of ontheffing vereist. Daarin staat onder welke voorwaarden het schip op welke locatie mag liggen. Een vergunning is gebonden aan het object (en dus overdraagbaar) of aan de persoon die erop woont. Als er sprake is van een persoonsgebonden vergunning, zal de koper een nieuwe vergunning moeten aanvragen bij de gemeente. De kans bestaat dat deze niet wordt verleend en de koper een andere ligplaats moet zoeken.
Bij museumschepen gelden soms andere regels. Vaak hoeft voor een ligplaats niet te worden betaald, en wordt een huurbedrag per maand gevraagd. Veel museumhavens hanteren een beleid dat de nieuwe eigenaar verplicht om de ligplaats in de haven opnieuw aan te vragen, zodat er controle is op de samenstelling van de collectie. Door nieuwe regels omtrent de overdraagbaarheid van ligplaatsvergunningen komt daar mogelijk verandering in, waardoor ligplaatsen ook geld gaan kosten. Informeer dus terdege hoe het beleid in de betreffende museumhaven is.

4. Bestemmingsplan

In een bestemmingsplan zijn de gebruiks- en bouwmogelijkheden voor een bepaald gebied vastgelegd, ook voor de ligplaats van woonschepen. Controleer of zowel de ligplaats en het schip zelf als woonfunctie zijn toegestaan binnen het bestemmingsplan. Het kan zijn dat de koper een omgevingsvergunning aan moet vragen, de gemeente kan hierover informeren. De bestemmingsplannen van alle gemeenten staan online: www.ruimtelijkeplannen.nl

5. Hypotheek en verzekeringen

Voor de hypotheek en verzekering voor een woonschip gelden andere regels dan voor een huis. Het maximaal te lenen bedrag is meestal lager en vaak is er sprake van een opslagpercentage. Het schip en de ligplaats kunnen meestal tot maximaal 90% worden gefinancierd. De bank neemt hierin ook de geschatte levensduur en staat van het schip mee. Wij adviseren om vooraf contact op te nemen met de bank of hypotheekadviseur en verzekeraar over de mogelijkheden en voorwaarden. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Nog vragen?

Kijk op www.lwoorg.nl, de website van de Landelijke Woonboten Organisatie (LWO), voor meer informatie en advies. Of neem contact op met EOC en bel 088 6699545 of stuur een e-mail naar pleziervaart@eoc.nl.

Bron: Varende Vrienden van EOC
Foto: Wikimedia Commons – Frans Berkelaar